以案说法｜房屋外墙漏水物业不修 物业费交不交？

大河网讯  三年了，小张一直有个烦心事，他在三年前买的房屋外墙漏水，于是找小区物业公司协商。可物业公司总是找各种理由推脱，而且物业经理也从不出面解决，这该咋办？物业费到底交不交？该咋交？

小张买的房子从2020年开始漏水，一直持续了三年，外墙漏的水渗到阳台，又从阳台渗到卧室，现在卧室里的墙面已全部脱落，墙体也被渗水泡裂了一条大缝。在此期间，小张无数次找小区物业公司协商如何维修，可物业公司总是找各种理由推脱，物业经理也从不出面解决，一直拖着，导致小张家漏水一年比一年严重，小张索性不交物业费了。

此事后来闹到了法庭。经法院审理查明，小张家外墙不存在违规装修及自然老化的情况。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，关于小张所述房屋外墙漏水的房屋质量问题，如果是在保修期内，应当由开发商进行维修，超出保修期的，应当由业委会组织动用维修资金维修，但小张仍然应当缴纳物业费。最终判定小张欠付2021年2月1日至2022年5月31日的物业费3453.28元按70%予以酌减，经计算为2417.30元，应由小张支付给物业公司。

中牟县人民法院刘集人民法庭员额法官王云单表示，小区业主与物业公司的关系相辅相成、相得益彰。对于业主反映物业服务不到位的，应该通过有关渠道沟通和督促物业公司整改，物业和业主的目的是一致的，通过物业的管理工作，业主达到房产的保值、增值；而物业公司可以通过管理树立自己的品牌。如果因不交物业费而造成物业服务跟不上，最后导致房产贬值，业主的利益就会受到更大的损失。因此，遇到问题业主跟物业公司应及时沟通，尽快解决，最大限度地维护自身的合法权益。（李晓）

编辑:林辉　　审核 ：孙华峰