负债2.4万亿，资产仅1.8万亿，资不抵债的恒大未来在何方？

　　大河报·豫视频记者 孙凯杰

　　7月17日晚间，恒大集团连续发布了3份公告，分别披露了2021年年终、2022年年中以及2022年年终业绩公告，引发了市场的众多关注。

　　从财报来看，近两年被各种议论缠身的恒大，实际情况确实不容乐观，其2021年亏损6862.2亿元，2022年亏损1258.1亿元，2年共计亏损达到8120亿元。

　　更令人关注的是恒大集团的债务情况。财报显示，截止到2022年12月31日，集团负债已达到24374.1亿元，而集团总资产却仅有18383.4亿元，实际已经处于“资不抵债”的状态。

　　如何破解当前的局面？恒大集团表示，庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。据财报显示，截止到2022年12月31日，恒大共拥有土地储备2.1亿平方米，此外，集团还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

　　财报中提到，公司以稳经营、化风险为第一要务，以最大力度积极推进保交楼工作，取得了包括各地政府、上下游企业、业主等在内多方的理解和支持，实现了732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。

　　2022年12月恒大召开保交楼专题会

　　不过，根据财报数据测算，恒大目前房地产业务的销售额也在下跌。

　　在2022年1至11月期间，恒大实现合约销售金额人民币291.24亿元，合约销售面积351.62万平方米；而在2023年1至5月期间，恒大实现合约销售金额人民币337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。

　　根据测算，2022年1至11月，恒大销售房地产的均价为8282元/平方米，而到了2023年1至5月，均价就跌到了6855元/平方米。

　　郑州市某恒大旗下楼盘效果图

　　销售的房子更多了，均价却在走低，这证明恒大正在通过降价出售房地产，用以回拢资金。

　　然而，降价销售对于恒大来说，也意味着土地价值的减少，如果以6855元/平方米的均价来计算，恒大目前拥有的2.1亿平方米土地，总价值约为1.44万亿元的，相对恒大2.4万亿的总负债，仍然存在很大缺口。

编辑:林辉