郑州二手房“以旧换新”具体怎么换？官方答疑！

　　4月20日，郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动。记者发现，截至发稿，目前在系统内已有149套房源完成登记，占试点阶段收购计划的近30%。

　　据城发集团的相关工作人员透露，自活动上线以来，群众来电积极踊跃，旧房收购、新房房源信息、契税缴纳等政策实施细则是市民咨询最多的问题。

　　平台已上线现房楼盘52个

　　完成149套二手房源的登记

　　记者按照公布的指引登录“郑州市房产交易服务平台”发现，平台共分为“首页、新房、二手房、以旧换新、我要贷款、中介服务、互动咨询”等功能，其中“我要贷款”及“中介服务”目前还处于开发建设中。

　　在“二手房”页面，有“全量二手房”及“以旧换新二手房”两部分，可清楚地看到所登记的二手房源的基本信息、价格、房型、房源特色、周边配套等信息，所登记的小区包括正商恒钻、大观国际、金成时代广场等。

　　“当天登记完就能在平台上看见我家的房源了，后台审核速度很快。”意向换房客户黄阿姨告诉记者，因为现在一家5口人住在一起，房子不够住了，从2022年开始就有换房意向，但老房子一直没卖出去。“这次这个政策适合我们家，从卖房再到买房一条龙服务，省了很多事儿。”

　　截至发稿，平台共有149套二手房完成登记，已完成试点计划收购500套的近30%。

　　“按照这个速度，应该到不了5月31日，报名就会提前结束，所以有意向的市民需要抓紧时间了。”据一位工作人员透露。

　　记者从城发集团获悉，目前全市主城区内在售的商品房项目558个全部在“郑房交易”平台公开展示，目前平台已上线现房楼盘52个。

　　相关工作人员告诉记者，这些录入“以旧换新”商品住房房源库的房子，都是经过郑州市房管局筛选过的优质的改善性楼盘，均是已经取得竣工验收备案证明的现房，均位于郑州八大主城区内，既有国企央企开发楼盘，也有民营企业开发楼盘，选择范围较广。

　　此外，在“郑州市房产交易服务平台”上，记者看到，二手房挂牌、新房查询、契税补贴申请等均能一站式完成。有换房需求的购房者可在平台上登记二手房房源信息，经核验后录入城发安居公司待收购二手住房房源库，同时，房地产开发企业可填报在售项目信息和优惠信息，经筛选后录入“以旧换新”商品住房房源库。换房者可通过大数据筛选，快速锁定意向房源。

　　“贷款需还清才能报名”

　　“新房房源还会陆续增加”……

　　工作人员回应热点问题

　　针对公众关注的几大热点问题，记者致电了城发集团的相关工作人员。

　　Q：全款房才能参与“以旧换新”活动?

　　相关工作人员：在试点阶段中，只有全款房才能参与此次“以旧换新”活动，后续正式上线阶段或有改变，不满足条件的市民可稍作等待。

　　Q：目前平台已上线现房楼盘52个，试点阶段还会有所增加吗?

　　相关工作人员：后续根据各楼盘的报名情况，新房房源会陆续上线。

　　Q：首批收购的二手房有房龄不超过15年等限制，后续可能会改变吗?

　　相关工作人员：后续正式上线阶段或有改变，不满足条件的市民可持续关注后续情况。

　　Q：登记了二手房源之后，房源又通过其他渠道被卖出去了，怎么办?

　　相关工作人员：在没有正式签订《二手房住房收购意向协议》之前，都是可以停止交易的。

　　Q：后续正式上线阶段的政策预计什么时候出台?

　　相关工作人员：等试点阶段结束(6月30日)之后，会适时推出。

　　Q：后续可能会上线“非现房”房源吗?

　　相关工作人员：试点阶段要求的新房必须是“现房”房源，后续阶段或根据情况调整。

　　Q：意向楼盘不在已经上线的房源中怎么办?

　　相关工作人员：已上线房源在实时更新汇总，可以稍作等待。也可以参与市场化“以旧换新”的活动，自由选购新建商品住房(须位于主城区范围内)，自由交易，后续可以在线申请契税补贴。

　　此外，据相关工作人员透露，“此次试点时间截至6月30日，报名时间截至5月31日，群众、企业等机构在此期间对政策有不了解的地方都可以拨打咨询电话，我们会有专班专门人员为其解答。也可前往‘以旧换新’工作专班——商都阜园营销中心(中州大道与南三环交叉口东南角)进行现场咨询。”

　　试点公告

　　试点期限：2024年4月20日-6月30日

　　报名时间：2024年4月20日-5月31日

　　报名方式：

　　方式一：通过电脑登录“郑州市房产交易服务平台”(yjkj.360fc.cn)→“以旧换新”栏目→“我要参加以旧换新”报名参加;

　　方式二：通过郑州360房产网(www.360fc.cn)、郑州市住宅与房地产业协会官网(www.zzfdc.org.cn)链接登录“郑州市房产交易服务平台”。

　　另外，“郑州市房产交易服务平台”小程序(郑房交易)正在加紧测试中，近日上线运行，方便群众通过手机端报名参加。

　　线上咨询：可通过“郑州市房产交易服务平台”(互动咨询栏)、“郑州安居”小程序线上留言咨询。

　　电话咨询：

　　二手住房收购等相关事宜咨询：400-126-1666

　　房源信息、平台技术服务等咨询：0371-67881017

　　房地产开发、中介、评估公司服务咨询：0371-67889725

　　群众报名操作说明

　　在电脑端登录http://yjkj.360fc.cn/进入“郑州市房产交易服务平台”

　　1.注册/登录：点击右侧引导栏“我要参加以旧换新”进入注册或者登录界面。

　　2.二手房挂牌：点击“换购群众-参加以旧换新”进入录入房源界面。房源核验：点击“我要卖房”，进行房源核验。

　　3.房源发布：点击“房源发布”，填写房源信息，上传图片后点击“上架”。

　　4.换购登记：完成房源发布后，如需参加城发安居公司二手房收购，请点击“换购登记”。

　　5.上传收购资料：点击“编辑”，完善共有产权人，上传房产证等资料，具体资料以实际情况选填。资料完成后点击“提交”。“个人隐私信息，平台将依法严格保密”。

　　6.提交完成后请保持电话畅通，等待收购单位审核联系。

编辑:陈梦伊