注入“金融活水”！郑州航空港区组织房地产“白名单”项目集中签约

2024-04-28大河网

大河网讯完成授信11.6亿元，郑州航空港区这些房地产项目迎来了“春日甘霖”。4月22日，记者从郑州航空港区房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式上获悉，该区第一批、第二批9个房地产“白名单”项目与多家银行支行进行了集中签约，为项目的持续发展提供了有力保障。

融资支持房地产项目“白名单”制度是我省为促进房地产市场平稳健康发展采取的重要举措，旨在以保交楼为第一责任，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。

航空港区9个“白名单”项目获“金融活水”支持

郑州航空港区房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式上，本次签约的项目有未来之光、豫发九棠府芳洲、豫发白鹭源春晓16号院、永威望湖郡、中能荣府、瀚海航城、建业云境、绿地香湖湾四号地、绿地香湖湾十号地、航田双鹤湖畔、正商滨河华府等，项目上报融资总需求21.8亿元，已有5个项目成功获得授信，总额度高达11.6亿元，成功发放贷款3.6亿元。

签约仪式的举行，标志着郑州航空港在落实中央政策、优化房地产市场环境方面取得了实质性进展。“下一步，航空港区将会继续加强与银行的合作，推动优质项目获得融资支持。同时，还将优化房地产市场环境，落实中央政策，创新房地产举措，激活住房需求，为港区房地产市场的健康发展提供有力支撑。”郑州航空港区管委会相关负责人表示。

郑州多区组织“白名单”项目银企集中签约

4月16日下午，郑州市金水区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式举行，有以越秀地产为代表的16家房地产“白名单”项目企业与8家银行的16家支行成功签约。随后，惠济区等区相继举办了房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式。

据不完全统计，郑州市目前已有金水区、惠济区、高新区、经开区、郑东新区、新郑市、登封市、航空港区等区（市）举行房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式，为“白名单”项目房企注入融资“活水”。

惠济区正商华庭三号院、旭辉一江雲著、绿都上璟园、建业河畔花园四个“白名单”项目先后与四家金融机构现场签约；高新区有包括河南晟和祥实业有限公司、郑州瑞信房地产开发有限公司、郑州锦西置业有限公司等7家房地产项目企业与浙商银行郑州分行、建设银行郑州直属支行、平安银行郑州分行等4家银行的6家分行/支行成功签约；郑东新区有10家房地产项目企业分别与主贷银行成功签约；新郑市有恒图置业等10家“白名单”项目先后与工商银行等7家金融机构现场签约。

有业内人士表示，本次多区密集组织银企签约活动是郑州市促进房地产市场平稳健康发展的缩影。郑州市把保交楼作为第一责任，采取了一系列攻坚措施，建立给予融资支持房地产项目“白名单”制度，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付，完成保交楼数量位居全国前列。

“此次签约合作大大缓解了项目建设资金压力，我们将高效推进项目后续建设，确保按计划高品质交付。”作为郑州市首批入选“白名单”项目的房地产企业，中央商务区项目负责人信心满满地表示。

“我们将积极对接协调‘白名单’项目，组建工作专班，精准对接房地产开发企业融资需求，促进区域房地产市场平稳健康发展。”郑州银行公司部相关负责人表示。

目前郑州其他县（市、区）也在抓紧谋划落地房地产融资“白名单”项目银企签约活动，旨在推进房地产融资协调机制落地见效、推动房地产市场平稳健康发展。

“通过筛选出符合条件的房地产项目进行融资，可以有效提高项目的交付率及质量，有利于提升楼市供需关系的平衡和稳定。”诸葛数据研究中心相关负责人表示，郑州多区组织房地产融资“白名单”项目集中签约的意义在于规范和引导房地产开发企业的融资行为，防范金融风险，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

“白名单”能发挥什么作用？

住房城乡建设部相关负责人曾表示，目前房地产企业现金流紧张主要有两个原因，一个是市场需求，一个是企业融资。为此，年初出台的房地产融资协调机制，一项关键目标就是解决融资问题。

对房地产项目“白名单”的简单理解，就是以在建房地产项目为融资支持对象的名单。要特别注意的是，这个名单里的对象，是项目而非企业。

进入“白名单”，并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资，“白名单”只是个推送名单，最终的决定权在金融机构。

住建部要求首批房地产融资项目进入“白名单”需要满足5个条件：项目处于在建施工状态，若项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的也可以纳入；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订贷款使用计划和项目完工计划。

入选“白名单”之后，项目可以享受到两个层面的“特权”：一是审批效率加快。金融机构成立专班绿色通道，加快审批速度及放款速度。二是贷款条件放宽。给予利率优惠，贷款时间延长、旧贷款可展期，担保、抵押等征信措施放宽。

银行：精准对接房地产开发企业融资需求

与此同时，银行业也在迅速跟进。

据交通银行河南省分行公司部相关负责人介绍，目前该行成立了工作专班，优化授信审查政策，开辟审批放款绿色通道，全力推进各阶段工作。

而中信银行郑州分行也积极对接协调“白名单”项目，通过组建工作专班，开通审批绿色通道，实行平行作业提升放款效率等形式，精准对接房地产开发企业融资需求。

建设银行河南省分行公司业务部相关负责人表示，开辟绿色通道，针对白名单项目，制定全流程办理时间表，确保15天内完成审批，加强封闭管理，形成发放、使用、偿还的管理闭环。

数据显示，从河南推出房地产融资协调机制以来，截至4月15日，已经授信审批第一批“白名单”项目218个，数量居全国第一，项目落地率90.46%；完成审批金额459.4亿元，均居全国第三。