郑州一小区为近2200户业主发放364万元公共收益 “百万红包”背后离不开这项权利

富田丽景花园小区业主排队等待登记信息

　　顶端新闻·河南商报首席记者 杨晓妍 记者 李佳子 文/图

　　“在小区居住20多年，第一次收到‘红包’。”近日，河南省郑州市金水区富田丽景花园里，数十位业主正在排队，等待登记信息。

　　自6月24日起，连续5天，该小区业委会用公共收益为业主发放“巨款红包”，共计364万元。业委会负责人郑传理介绍，此次分红收入大部分来源于小区近年来的公共收益，比如小区广告位收益、写字楼租金、停车费等，“让业主资源回归业主，按业主房屋面积大小，分配给近2200户业主”。

　　364万元“巨款”发给近2200户业主

　　“前一天登记，第二天就能收到‘红包’。”郑州富田丽景花园小区一头发花白的业主已在小区居住20余年，但领到分红，这是头一次。

　　自6月24日以来，每天早上8点，陆续有业主在小区业委会办公室门口排队，带上房产证、身份证、银行卡原件及复印件，不同单元楼业主逐一登记，业委会负责人按照房屋面积，以每平方米13元计算每户应得分红金额。

　　27日上午，业委会负责人郑传理向顶端新闻·河南商报记者介绍，此次为业主共计发放364万元公共收益，涉及小区近2200户业主，面积约28万平方米。

　　364万元“巨款”从何而来？

　　业委会副主任谢留生介绍：“收入包括广告牌租金、停车费、小区临街写字楼租金等。以停车费为例，业委会经过投票，与物业公司协调，收入业主拿七成，其余用于物业公司管理。”

　　郑传理是该小区第六届业委会负责人，他提供的一份小区“2019年度公共收支明细表”中，收入栏列举了7项，如：西二层房租567000元、停车管理费231676元等。明细中更包含支出、结转和余额等。

　　2024年年初，经往届账户收入累积以及今年收入清算后，该小区业委会账上余额为400余万元。

　　在留下保障开支金额后，该小区业委会8名成员多次开会，商议收益如何分配。

　　“为了解业主需求，我们8个人进行入户调查、电话访问以及群内接龙，70%左右的业主同意按房屋面积分配公共收益，随后我们也向富田社区、南阳新村街道办等部门申请报备。”业委会委员李彦奇说。

　　“钱到账了”

　　在进行为期半年的前期筹备时，李彦奇注意到，业委会的委员“那股劲儿”特别足，“晚上躺下，会畅想大家收到钱的喜悦，那比给我们发钱要更有成就感”。

　　制订好分红方案并公示后，按照6月24日至28日5天发放完毕的流程，业委会成员每天上午8点便开始进行登记工作，当天下午6点结束，其间还有街道办、社区工作人员在一旁监督、辅助。

　　“一开始业主群有人讨论时，我们还不相信，直到接到业委会电话通知才知道真能领钱！”一位居住在36号楼的老住户说，最近，业主群讨论最多的话题就是“钱到账了”。

　　2002年起就居住在该小区的谢齐霞，亲眼见证了小区内外的“旧貌换新颜”，她说：“前几届业委会也会修缮小区设施，但很多问题依然没有得到解决，去年至今，第六届业委会为小区购置儿童滑梯、修缮漏水房屋等，办了很多实事。”

　　富田社区居委会就位于富田丽景花园小区业委会办公室隔壁，社区负责人对此次小区分钱也大力支持，并称：“在郑州，这应该是首例这么大规模的分红，收益来源于小区，就用于业主。这是居民们自发性的一次尝试，也是自治。”

　　解决“最后一公里”问题

　　2000年前后，富田丽景花园小区建成。

　　24年过后，建成时栽种的法国梧桐、青松等绿植，如今已近20米高。小区内健身器材崭新，公共区域路灯、厕所也刚刚进行过翻修。

　　小区第六届业委会自2023年7月成立，还不满一年，负责人郑传理，今年47岁。业委会不少成员虽已退休，但在管理、财务等方面也是“新手”。

　　郑传理介绍，相比新小区，老旧小区的维护需要投入的人力、财力成本会更大，尤其是人数这么大的小区，“我们是业委会成员，但更是多年在小区居住的业主。对管理不熟悉，我们就凭着真情实感，和居民感同身受去解决‘最后一公里’问题”。

　　争取“西二层”房屋管理权、商谈出租合同等，让业主资源回归业主。“百万红包”背后，离不开富田丽景花园业委会争取的小区公共收益自管权。

　　也有网友咨询，为何我们小区从未发放过公共收益？郑传理介绍，要了解公共收益，先要明晰小区公共部分。

　　《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　根据《中华人民共和国民法典》，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　《中华人民共和国民法典》还明确，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。如公共区域的商业广告、泊车、摊位等收入，均属公共收益，应当归全体业主共有。

编辑:陈静