京莎广场携手佳兆业助力京广路商圈复兴

　　河南商报首席记者李兴佳

　　一部二七商圈史，半部郑州商业史。近期，友谊大厦6层以上将被拆除，二七商圈复兴提上日程。

　　传承二七商圈商脉底蕴的京广路商圈，也亟待复兴。京莎广场顺势而为，与“旧改之王”佳兆业携手升级改造京莎鞋世界，将以“佳纷天地”购物中心形象亮相，促进郑州商业迭代复兴。

　　友谊大厦6层以上将被拆除二七商圈复兴提上日程

　　最早追溯到3600多年前，这里走出了中国最早的商人“王亥”，发动了中国历史上第一次商业战争。再后来，诞生了郑州第一家百货商场，云集了三得利商场、刘胡兰副食大楼等老字号，点燃了上世纪90年代蜚声内外的中原商战，更经历了百年商贸的更迭。

　　如今，因为复兴改造，二七区核心商圈、有郑州商业风向标之称的二七商圈，再度驶入舆论暴风眼。5月16日，二七商圈的标志性建筑友谊大厦接到拆除通知，被要求7~20层全部拆除。

　　友谊大厦6层以上被拆除，只是揭开了二七商圈宏大复兴计划的冰山一角。二七商圈承担了“建设成为郑州人的精神家园、河南省的消费中心、全国城市复兴的典范”重任，外界建议，二七商圈复兴之路，可打造成最丰富的文化记忆与最现代的时尚商业相融合的人文商业景区。

　　无论如何，二七商圈复兴，正在掀起沉寂已久的二七区整体商圈的全面复兴。

　　传承商脉底蕴京广路商圈缺零售商业综合体

　　顺着二七商圈核心往南走5公里，就是京广路商圈。

　　京广路商圈传承了二七商圈深厚的商脉底蕴，又是连接二七新城与主城区的传输带，新老城区不同商业人文交汇于此。

　　但相比二七商圈、大学路商圈，其本身在零售商业上一直处于“失语”状态。

　　纵观二七乃至郑州城市商业迭代史，商圈格局正从原来二七商圈唯一中心演化为多个中心，从二七商圈为核心的“单中心同心圆”，逐渐演变为多核化商圈。零售形态，也由传统百货业态被购物中心取代。

　　多核化、多商圈下，如今二七区的商圈呈现遍地开花态势。二七广场以北，大卫城、万象城扛起二七商圈的高端系列；二七万达、升龙国际中心撑起了大学路商圈的繁华。

　　但是在京广路航海路区域，却存在大型购物中心等零售商业的空白。京广路为横贯郑州南北的大动脉，见证了郑州现代商业史的变更起伏，这里需要一个商业综合体；周边遍布诸多学校、中高档社区、企事业单位，巨大的消费客群需要一个商业综合体。

　　京广路商圈，同样亟待复兴。

　　京广路鞋城商圈升级，批发转型零售

　　京广路商圈特色在于鞋业。

　　1994年3月18日，由郑州市三建、市辐照中心、市贸易公司、郑州铁路印刷厂等多方投资兴建的4.2万平方米的鞋城开门纳客，由此开启了京广路鞋城商圈的野蛮生长史。

　　此后26年时间里，这一位于京广路与航海路交叉口的郑州鞋城商圈，先后建成开业盛祥置业、国际鞋城、合盛商贸城、路华大厦、现代童鞋城、京莎鞋世界等鞋业专业市场。从一家市场，长成5家产权单位、6家经营单位分治的格局，这一鞋业集聚区渐渐有了一个统一称呼，“京广路鞋城商圈”。

　　前十年，是这个商圈的辉煌时期，年销售额达20亿元，曾上榜全国鞋业批发前三市场。

　　当年，也正是看准了鞋城如日中天的气势，京莎鞋世界应势而起，身居鞋城商圈核心位置，并凭借一流硬件、最新理念吸纳鞋商户入驻，打造鞋业新零售。

　　然而，近年来，商圈饱和、市场低迷、客户锐减、利润下滑、竞争同质化、赊账难收、下游跑路，给鞋业蒙上一层阴影。

　　更为重要的是，随着城市框架拉大，鞋批发的消防隐患、交通拥堵、发展空间受限、硬件老化等弊端愈发明显，旧有的批发业态已不适宜当下城市更新需求。批发市场出城，物流仓储业态外迁，迫在眉睫。

　　京广路商圈复兴，首要的是产业升级，由落后的批发业态向零售转型。周边上百万人流，在零售商业的长期空白，也均呼唤商业零售综合体的到来。

　　京莎联手佳兆业打造“佳纷天地”，助力二七商业复兴

　　二七商圈复兴之际，批发向零售产业升级之际，京莎鞋世界携手佳兆业商业集团旗下商业品牌“佳纷天地”，打造郑州佳纷天地。也就意味着，5万平方米鞋业专业市场将升级为零售购物中心。

　　当下二七区航海路沿线仅二七万达一家，不足以撑起整个二七南中心的商业繁华。郑州佳纷天地的面世，将与左邻二七万达一起，合力为郑南居民奉献吃喝玩乐购于一体的线下体验中心。

　　该项目是京莎广场与佳兆业商业集团的深度合作，也是佳兆业商业“纷享美好生活”理念落地中原的新尝试。

　　佳兆业商业集团是香港联交所上市企业、中国地产30强企业——佳兆业集团控股旗下全资子公司。佳兆业以旧改起家，曾在深圳、广州等地操盘过数十个大型旧改项目，积累了较强的经验和实力，也建立了一支实力过硬的“城市更新”团队。

　　佳兆业商业集团此次进驻郑州，将秉持“赋能商业，焕新城市”的企业使命，发挥自身成熟的升级更新商业资产运营经验、优越的购物中心运营管理能力及庞大的知名品牌聚合能力，为京莎广场带来全新商业升级，为片区塑造品质生活类购物中心及崭新商业模式，最终有效发挥区位优势，实现经济效益、社会效益的最大化。

　　二七商业正在掀起复兴改造潮，京莎鞋世界主动转型为购物中心，在提升京广路商圈档次、促进产业升级的同时，也助力城市有机更新、郑州商业蝶变。

　　潮主题+直播基地，打造郑州领先国潮云购物中心

　　将于2021年上半年面世的“佳纷天地”将会给郑州市民带来不一样的购物体验。

　　据项目负责人透露，本次改造以“国潮郑州”为主题，将在公共区域强化装修主题设置，不同楼层不同区域根据业态特点进行针对性设计，结合河南悠久的历史文化，以现代手法体现老家河南、黄帝故里、少林、宋朝、豫剧、汉服、牡丹、烩面等文化标签，提升项目的体验性、情境性。届时，项目空间将到处充满故事和惊喜，互动体验感十足。

　　目前，直播在商品销售上展现了巨大潜能。然而，郑州的商业直播尚处于初级阶段，直播团队经验甚少，远不能满足需要。

　　对此，在佳兆业商业的支持下，佳纷天地项目将引入广州成熟的直播团队，打造在线直播销售平台，帮助商户直播带货，同时加强对商户的培训，提升其线上经营销售能力，打破时间、空间、模式、渠道的限制，让购物中心变成“网红直播间”。

　　“我们的目标是，将把佳纷天地打造成郑州领先国潮云购物中心，成为郑州年轻人的必打卡地。”其负责人表示。

　　若项目规划能实现，不仅是对郑州商业业态的个性化补充，也可为周边市民提供新的休闲娱乐之所，京莎未来亦可期。

编辑:陈梦伊