剥离地产业务、承诺净利不低于1.77亿元 宇通重工上市获新进展

大河报·大河财立方记者 陈玉尧

5月31日晚间，A股上市公司ST宏盛同时发布购买资产和出售资产两份公告。

一方面，交易对方宇通集团等承诺，2020年宇通重工扣非归母净利润不低于1.77亿元;另一方面，ST宏盛为聚焦未来主营，7974.75万元出售房屋租赁业务。

宇通重工距登陆A股资本市场又进一步。

| 宇通重工营收是ST宏盛54倍，承诺2020年净利不低于1.77亿元

5月31日晚间，ST宏盛发布《发行股份购买资产并募集资金暨关联交易报告书(草案)》，宇通重工借壳ST宏盛上市获最新进展。

根据重组草案，ST宏盛拟向宇通集团和德宇新创以发行股份购买资产的方式，购买其持有宇通重工100%股权，交易价格22亿元。重组完成后，ST宏盛主营业务将由自有房屋租赁业务和汽车内饰业务，变更为环卫及工程机械业务，业务范围涵盖环卫设备、环卫服务、民用及军用工程机械等领域。

记者了解到，宇通重工成立于2011年11月，主营业务为环卫业务和工程机械业务。其中，环卫设备包括清洗车、清扫车、清运车等多系列产品;环卫服务主要为市政环卫服务，服务内容包括但不限于城乡垃圾清运、道路清扫保洁等内容。工程机械业务包括民用和军用专业工程机械的研发、生产和销售等。

2019年，宇通重工环卫设备收入营收10.59亿元，占比33.63%;环卫服务营收3.44亿元，占比10.95%;工程机械业务营收16.15亿元，占比51.28%;合计占比95.86%，主营业务较为突出。

与ST宏盛对比，截至2019年末，ST宏盛资产总额2.03亿元、2019年营业收入5811.33万元。而宇通重工同期资产总额36.79亿元、营业收入31.50亿元，分别是ST宏盛的18.06倍、54.21倍。

从盈利角度看，ST宏盛 2017 年、2018 年和 2019 年的净利润分别为-26.60万元、627.59 万元和 455.64 万元，盈利能力偏弱。而宇通重工2017年至2019年未经审计的净利润分别为2.09亿元、1.14亿元和3.3亿元。

根据宇通集团、德宇新创的业绩承诺，宇通重工2020 年、2021 年、2022 年经审计的扣非归母净利润分别不低于1.77亿元、2亿元和 2.24亿元。

本次资产重组将直接提升ST宏盛的整体盈利能力。

| 聚焦未来主营，ST宏盛7974.75万元出售房屋租赁业务

值得注意的是，ST宏盛在披露购买资产草案的同时，还发布了另一条公告——《重大资产出售报告书(草案)》。

为聚焦未来的主营业务，ST宏盛将其持有的旭恒置业70%股权转让予易搜物资，转让对价7974.75万元。

此前提到，ST宏盛主营业务为自有房屋租赁业务和汽车内饰业务，通过本次重大资产出售，ST宏盛将剥离原有的房屋租赁业务，继续保留汽车内饰业务。

据了解，截至2019年12月31日，旭恒置业的主要资产为投资性房地产，该项投资性房地产账面价值为1.15亿元。

目前，旭恒置业将其位于北京经济技术开发区天宝园五里二区1号楼商铺及地下车库租赁给美廉美连锁作为商业经营、停车场使用，租赁期至2025年5月31日。

由于业务特性，旭恒置业仅有此一名客户，租赁业务收入占其营业收入的100%。2019年，该笔收入为636.47万元。

ST宏盛表示，自有房屋租赁业务在改善上市公司盈利能力方面发挥了阶段性作用，但鉴于上市公司自有房产资源较为有限，该项业务难以形成规模化和专业化，盈利能力提升空间较小。

根据财务报表，房屋租赁业务出售完成后，ST宏盛的资产及负债规模、营业收入规模将出现一定幅度的下降。

截至2019年12月31日，ST宏盛总资产将由交易前的2.03亿元下降至交易后的1.37亿元，降幅32.30%;总负债将由交易前的6336.97万元下降至交易后的3136.81万元，降幅50.50%，资产负债率将由交易前的31.12%下降至交易后的22.75%。

2019年度，ST宏盛的营业收入将由5811.33万元下降至交易后的5174.86万元，降幅10.95%。归属于母公司所有者的净利润将由交易前的185.15万元下降至交易后的-99.36万元。

对于出售房屋租赁业务，ST宏盛表示，本次交易完成后，上市公司将聚焦主营业务并积极推动未来业务转型战略。通过本次出售，上市公司可实现资金回笼，有利于上市公司盘活存量资产，集中资源与财力发展和优化主营业务推动业务转型，提升上市公司的资产质量和持续经营能力。

此外，房屋租赁业务的剥离，有利于解决上市公司与实际控制人控制的其他企业存在与上市公司开展同类业务即房屋租赁业务的情形。

编辑:史海山