拉帮结派两头吃钱：去掉“二房东”的江湖气

　　近日，北京市人大首次审议《北京市住房租赁条例(草案)》。《条例》回应社会对“二房东”“黑中介”加强整治的呼声，规定个人转租住房超过规定数量的，应当向区市场监督管理部门申请住房租赁企业设立登记，企业名称应当体现行业或者经营特点。

　　据人民网报道，一些“二房东”盘踞在小区，形成“帮派”，执行“行规”。他们用“完美”的服务搞定房东，再套路租户，“两头吃钱”。有从业人员称，这是一个“江湖”，他们灵活多变，在灰色地带与监管部门展开拉锯战。

　　听到“二房东”几个字，很多有过租房经历的人难免有点发怵。在新闻报道中，一些不法“二房东”两头压价、哄抬租金、随意涨租、克扣押金、随意收取水电费、劣质装修，甚至长租短付、搞资金池、蓄意携款潜逃等行为，侵犯着租房者的合法正当权益，也扰乱着住房租赁市场秩序。

　　但是，明明知道“二房东”存在这样那样的风险，为什么还是有租房者寻求向“二房东”租房？“二房东”究竟如何取得“灰色地带”的市场空间？

　　“二房东”活跃着租房市场的租赁效率。一些“二房东”就像“密探”，能够灵活掌握市场动态，较快地发现新租客。同时，租客通过“二房东”能够更方便地找到适合自己的房源，降低租房成本。“二房东”的存在，确实在一定程度上弥补了租房市场的不足。

　　无论是为了分摊租金，还是因为个人原因无法在已承租房屋继续居住，个人转租住房需求在所难免。只要不隐瞒自己的转租住房的真实情况，这种合理的个人转租行为应当被市场和法律接纳。

　　然而，一些“二房东”有计划、有步骤地组织房源，其转租住房的目的从一开始就是奔着营利而去的。随着监管要求的加强，有的“二房东”也已经注册成立了住房租赁企业。对于这种职业化、组织化的“二房东”，要想得到社会的认可，不仅要有严格的制度规范，也要求从业者站得正、坐得直，决不能用各种“江湖手段”让租客感到烦恼。

　　从制度层面来看，住建部已于去年9月发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，拟规定房地产经纪机构及其从业人员不得有赚取租金差价、违规提供金融产品和服务等行为。今年4月，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门又联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，对包括“二房东”在内的不规范行为进行整治，提出明确要求。

　　从“二房东”自身来说，想要在住房租赁市场占有一席之地，就得依法开展经营活动，充分保障租户合法权益。当代城市青年生活和工作流动性强，具体到租房需求上，也表现出多种多样的特征。这意味着租房市场既需要严格规范的管理，也需要灵活的“润滑剂”，让广大青年实现住有所居、住有好居的理想。

　　对刚毕业的学生来说，要从茫茫城市选出安家小窝并非易事，从找房看房到签约入住，新手们面临着一连串的问题。二房东是否真那么可怕？出租屋能否按自己意愿装修？房东能因卖房要求卷铺盖走人吗？还在与二房东斗智斗勇？这份手册让你租房不愁！

　　大河报·大河客户端记者孙煊哲策划政务产品部之前租客和中介的租赁纠纷较多，近几年，随着托管公司的兴起，租客和托管公司的纠纷也多了起来。托管公司其实就是“二房东”，从原业主手里收房，再租给别的租客，从中赚取差价。临近年底，退房潮来临，租赁市场愈加低迷，很多托管公司经营不善跑路，导致租客的押金、房东的租金 ...“二房东”跑了！900多万元租金、押金要不回！郑州一托管公司失联

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编辑:林辉