22.35亿元！深铁集团联手南山国资，竞得万科深圳湾超级总部地块

　　【大河财立方 记者 王宁宁 深圳报道】挂牌不到20天，万科深圳湾超级总部基地地块正式完成转让，由深圳地铁、南山国资联合竞得。

　　5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，万科曾于5月8日挂牌转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，由深圳地铁集团和深圳市百硕迎海投资有限公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

　　大河财立方记者从万科方面获悉，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一，交易完成，有助于减少公司非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

　　与此同时，对于深铁集团参与项目土地使用权，万科表示，这体现了大股东以市场化、法治化的方式对万科的支持。

　　除了大股东深铁集团，另一位接手方深圳百硕迎海公司，据天眼查App显示，该公司成立于2024年，主营房地产业务。穿透其股权结构，公司控股股东是深圳市大沙河建设投资有限公司，实际控制人则是深圳市南山区财政局（深圳市南山区国有资产监督管理委员会）。

　　深圳湾超级总部基地就位于南山区，与香港隔海相望，致力于构建集全球总部聚集区、国际交流中心等为一体的未来城市典范。

　　业内人士认为，深铁集团作为深圳市轨道交通基础设施建设及配套产业运营骨干项目，接手该地块项目后，有助于推动深圳超总片区基础建设的产业发展。

　　公告显示，该地块土地面积19227.53平方米，转让起始价为22.35亿元，原计划是万科获取的用于在深员工办公使用的商业办公项目，该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

　　“此次交易地块主要是商业办公和酒店性质，自持比例又高，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效。”上述人士表示，对于当下坚定瘦身、聚焦主业的万科而言，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是更为合理且明智的选择。

　　值得注意的是，近期万科融资端也有重大进展。5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，抵押旗下万纬物流股权，获得200亿元银团贷款，截至目前已到账100亿元。

　　除此之外，5月份以来，万科已获得多家银行的贷款，先后向中国银行、农业银行、北京银行合计申请了85.39亿元贷款；同时在深交所发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。

　　截至收盘，万科A股价微跌1.33%至8.87元/股。但随着近期房地产行业政策密集出台，加上万科“瘦身”融资动作不断，截至目前，公司市值已重回千亿元。

编辑:林辉