还记得课文《总也倒不了的老屋》吗？如今成了乡村的“黄金屋”

大河网讯（记者 魏蔚）一幢幢“沉睡”的老屋正被悄然唤醒。

随着乡村文旅产业的蓬勃发展，那些曾经承载乡愁的旧宅，正通过创意与资本的注入，蜕变为精品民宿、文化空间和创意工坊，为乡村振兴注入了源头活水。

今年6月发布的《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法》提出，在充分尊重村民意愿的前提下，积极稳妥开展闲置住宅盘活利用工作。允许村民合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。鼓励各地创新闲置住宅利用模式。

立足市情，作为农业大市和农业人口大市，南阳如何将“沉睡”老屋转化为农民增收的“黄金屋”？今年，南阳市政协通过深入调研与专题协商，组织政协委员和相关市直部门，为盘活农村闲置住宅、激发乡村活力与农民增收探寻可行路径。

农村闲置住宅相关的老人面临着养老保障的问题，九三学社南阳市委会专职副主委屈心赋认为，可以通过“一次性产权置换”“长期使用权置换”“产权抵押养老保险”“收益权置换”“综合置换”等模式，探索建立农村闲置住宅置换养老保险制度。

南阳市自然资源和规划局立足部门职责，围绕农村闲置住宅盘活利用，开展了一系列工作。市政协常委、市自然资源和规划局副局长颜巍建议，要创新规划协同机制，建立“设计师+企业家+村民”三方共同参与规划编制的体系，在村庄规划编制前期引入潜在运营企业，明确项目具体落地需求，确保产业规划与空间配置同步，最大化利用村庄土地资源。

市政协委员、邓州市交通运输局党组书记、局长王景敏认为，建立部门联动协调机制，解决交通基础建设涉及土地问题，对“客货邮”融合线路给予运营补贴，对建设物流微枢纽和冷链货柜的站点给予资金补助，更好发挥交通基础保障作用，助力农村闲置住宅盘活利用。

文化是传统村落的灵魂。市政协委员、南阳农业职业学院园林园艺工程学院院长石战提出，要深入挖掘传统村落的文化内涵，活化利用闲置房屋，建设村史馆、民俗博物馆、手工艺基地等，集中展示和传承传统村落的文化遗产和特色技艺。

市政协委员、社旗县水利局副局长郭建永建议探索并推广“一宅变四园”模式，通过科学规划和有效引导，将闲置住宅因地制宜地转化为“菜园、果园、花园、游园”，实现资源盘活、环境美化、农民增收的多重目标。

盘活农村闲置住宅绝非单一模式，而是需要因地制宜、分类施策的系统工程。

西峡县太平镇东坪村，紧抓景区区位优势，引导村民将闲置农房通过自主或租赁经营模式，转型升级为高品质民宿客栈，并同步提升餐饮、休闲等配套服务，成功打造出备受游客青睐的山水宜居度假目的地。

内乡县赵店乡将盘活利用与农村人居环境整治紧密结合，系统性整治危房、残垣断壁和空心院132户，清腾土地35余亩。在此基础上，创新推动“一宅变四园”，建成小游园、小菜园、小果园、小花园共计132处，极大地改善了村容村貌。

西峡县田关镇曹沟村对省级文物保护单位的传统民居，通过整村搬迁置换进行系统性保护，将其打造为清代民居集中展示点。重阳镇奎岭村则将闲置传统民居改造为地方民俗博物馆，对其中蕴含的非物质文化遗产进行抢救性保护与活态传承。

实践证明，无论是面向市场的产业驱动，还是着眼民生的环境整治，或是根植文脉的传承活化，其核心都是让老宅在新的时代背景下找到自身定位，从而为乡村全面振兴注入源源不断的活力。

编辑:祝萍　　审核 ：郭同欢