郑州二七商圈将迎来新变局

2019年11月10日的北京华联商厦（二七店）河南商报记者王访贤/摄

　　近日，河南商报记者从丹尼斯处获悉，丹尼斯将接盘凯德郑州二七项目的物业（即二七商圈原北京华联店位置，以下统称“二七原北京华联店”），未来，凯德将基本退出河南市场，着重发展武汉、长沙区域。

　　河南商报首席记者杨桂芳

　　丹尼斯拿下二七原北京华联位置

　　据丹尼斯方介绍，目前尚未确定这一位置的具体规划方案。

　　河南商报记者了解到，今年2月7日，凯德集团在河南郑州所持物业股权拟出售给第三方，该笔交易已经在新加坡交易所公告。

　　根据凯德商用中国信托（CRCT）在2月初向新加坡交易所提交的一份公告文件显示，其将以约人民币8.509亿元（合1.652亿新加坡元）的价格将其持有的CapitaMallErqi（凯德郑州二七项目，即原北京华联租赁物业）的全部股份出售给非关联的第三方公司。

　　另外，信息还显示，凯德郑州二七项目位于郑州核心商圈（二七商圈）民主路3号，是一个总计七个零售楼层的商业物业，建筑面积92355.85平方米。

　　河南商报记者了解到，在今年三季度此次交易结束并完成交接后，凯德基本退出河南市场，将着重发展武汉、长沙区域。

　　恒隆无缘该项目

　　此次丹尼斯拿下该区域物业，虽尘埃落定，但着实太过意外。毕竟在此笔交易之前，该项目的接盘者传言有香港恒隆、北京华联集团、苏宁、阿里等。

　　其中，香港恒隆能否接盘的信息在中原商业内尤为令人期待。2019年11月，有自媒体爆料称，在北京华联闭店后，香港恒隆有意向接盘这一区域。

　　当时河南商报记者就上述消息采访郑州二七特色商业区管理委员会相关负责人时，对方表示只是在洽谈之中，具体情况还不确定。

　　凯德方相关负责人当时在回复河南商报记者时称，仍在和北京华联等各方洽谈中，未有恒隆入主的信息，网传信息也只是猜测。恒隆方表示对此消息不予置评。

　　一位商业人士告诉河南商报记者，恒隆广场在国际一线奢侈品的汇聚能力上很有名气，如果恒隆广场进入郑州，将是对郑州商业地位的一次大幅度的提升，也将让二七商圈进一步坐稳中原商圈霸主之位。

　　河南商报记者了解到，早在2009年就传出恒隆有意愿进驻郑州二七商圈建设恒隆广场的消息，接下来，恒隆何时入驻二七商圈，显然还需要再等待。

　　和大卫城一“房”之隔，丹尼斯如何玩转该项目？

　　丹尼斯缘何出手拿下与其有着一“房”之隔的原北京华联位置呢？

　　它从地缘上是无法和丹尼斯大卫城相连的，因为中间隔着金博大整体项目，西侧又是华润万象城。另外该项目距离大卫城实在很近，直线距离约500米。

　　丹尼斯大卫城已经是二七商圈的商业地标，甚至是河南的商业地标。也正是以大卫城为首的商业们，让中原商业上了一个新的台阶。

　　在业内人士看来，对于计划在未来的三年时间里把大卖场业绩突破100亿元、店数达到100家、大卫城年销售额已超过61亿元的丹尼斯来说，欲以超过8亿元的价格拿下二七原北京华联店，并不是难事。而此次收购二七原北京华联店的物业，丹尼斯无论是从给大卫城打造“护城河”的角度考虑，还是从布局二七商圈的战略上考虑，都是一步不错的棋。

　　另外，它将对金博大店面形成南北夹击之势，并让丹尼斯进一步深入二七商圈的核心商业腹地，这对于丹尼斯的战略布局、商业地位、社会地位都是一个新的突破。

　　上述商业人士还分析称，根据二七广场及周边地区整体规划“要减少拆，以微改造推动城市有机更新”的要求，北京华联区域不会大拆大建，这也将考验丹尼斯对此项目的操盘能力。

　　河南商报记者了解到，该项目从诞生之初历经亚细亚、建业、北京华联集团、凯德四个时代。但在实际的商业运营中，亚细亚五彩购物广场在商业中如同昙花一现很快败退，北京华联作为外来商业巨头进驻中原，却受到本土商业集体严守，逐渐被周边商业所淹没。

　　“前任”们都没有玩转的项目，丹尼斯能否玩转，丹尼斯如何把这个项目和大卫城错位经营等，显然这些疑问都需要时间来给出答案。

　　“丹金”配尘埃落定，丹尼斯走得最远

　　从1997年冒着雪花开业的人民路丹尼斯开始，丹尼斯见证了中原商业轰轰烈烈的第二次商战，也见证了百货向购物中心转型的时代。

　　和同时代起步的商业对比，丹尼斯显然更加务实、追求长远，从丹尼斯的战略谋划、作风强势就可以窥见一二。据知情人透露，丹尼斯曾经计划租下“邻居”金博大，只是最终租赁权花落大商。但这没有阻挡丹尼斯形成人民路店和大卫城呼应之势，南控二七商业区域，向东则控制紫荆山商圈。

　　丹尼斯是曾经引人注目、轰轰烈烈的“丹金”配的主角，是第二次商战的参与者，和金博大一起开启中原商业的第二个春天，并和后来者北京华联进行对垒。而今，这一竞争尘埃落定：大商退出金博大，目前金博大城如何处置尚未可知，金博大二期项目又官司缠身，短时间内难以有结果，丹尼斯将北京华联位置纳入囊中。

　　现在看来，唯有丹尼斯走得最远。不少商业人士将丹尼斯的成功之路归因为“坚持商业物业自持模式”，自持物业模式也是丹尼斯发展壮大的“护城河”。据悉，丹尼斯拥有的自持物业目前已超过200万平方米，还有约100万平方米的物业正在建设中，这不仅对丹尼斯经营提供了物业优势支持，更形成了巨大的地产+商业价值。

　　只是，拿下“邻居的邻居”，将之成为自持物业的一部分，丹尼斯将会给正在提档升级中的二七商圈，带来什么样的变化？大家都在等待答案。

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　　二七原北京华联风云史

　　此次交易中的郑州二七北京华联前身为亚细亚五彩购物广场，是亚细亚建设项目中投入金额最大的购物中心，可惜的是，该购物广场一直走在“被卖身”的路上。

　　该项目于1996年10月投入使用，不到两年时间就宣告停业。受到亚细亚债权纠纷影响，2000年9月，多家债权人起诉，郑州市中级人民法院裁定其破产还债。运营不足两年的亚细亚五彩购物广场走向替亚细亚“卖身还债”的命运。

　　据当时媒体报道，由于标的过高，该项目拍卖经历过三次流拍，直到2001年，河南建业住宅集团有限公司拿下整体产权。而且，其价值由最初的3.5亿元，降低到2.3亿元才找到买主。

　　2002年1月，建业将亚细亚五彩购物广场出租给了北京华联。随后不久，建业将该项目整体产权出售给了北京华联商厦股份有限公司。据知情者透露，北京华联出资相当低廉。

　　2011年，二七北京华联商厦整体产权以3亿元的价格易主凯德，包含以现金2.077亿元人民币购买北京华联商厦河南有限公司100%的股权，同时认购9000万元的公司增资。至此，北京华联郑州店2.6万多平方米的土地使用权及9.2万多平方米的建筑物归凯德所有。郑州二七北京华联项目也在此过程中历经从租户到房东再到租户之路。

　　2019年7月2日，北京华联这个“租户”决定不干了。当日晚间，北京华联商厦二七店贴出“停业改造”通知，并于当年8月正式闭店。

　　2019年11月，传闻恒隆广场欲入主该项目。

　　2020年2月，凯德商用发布公告，将其持有的郑州二七项目，即原北京华联租赁物业的全部股份出售给非关联的第三方公司。

编辑:梁倩文