LPR房贷利率迎来重定日，你的月供变了吗？

　　□大河报·大河财立方记者徐兵

　　本报讯1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定日，选择以LPR定价的房贷一族，月供将在2021年发生变化，少则月供减少几十元，多则上百元。赶快查一下你的月供降了吗？

　　“我的月供比去年少了近100元呢。”家住郑州经开区的王女士在2021年的第一天收到来自银行的“新年红包”——在她的贷款扣款短信提示里，原本每月要还6057元的月供，减少至5959元，月利率也降至4.366‰。

　　在王女士看来，虽然减少的金额并不多，但一年下来却是一笔不小的开支。

　　不只王女士，很多房贷一族亦收到了类似的短信。“您的贷款于2021年1月1日调整年利率为5.73%，请关注还款金额的变化。”已买房两年多的张先生向记者展示了来自农业银行的短信提示。张先生告诉记者：“业主群里不少邻居讨论此事，大家对贷款利率变化很关心。”

　　为啥那么多人收到此类短信？这要从人民银行宣布的一项政策说起。2019年12月28日，人民银行发布了《中国人民银行公告〔2019〕第30号》，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。也就是说，老的浮动利率贷款的定价基准可以转换为LPR。

　　2020年3月1日至8月31日，各大银行启动转换工作，不论选择固定利率还是LPR定价，客户有一次选择权。对于未自主转换的存量房贷，工行、农行、中行、建行等多家银行在8月底前进行了批量转换，统一转换为LPR定价。2020年12月31日前，贷款人还拥有一次“反悔”的机会，可通过手机银行自主转回，或与金融机构协商决定是转为LPR还是延续固定利率。

　　为什么部分贷款人新一年月供有所下调？2020年5年期以上LPR经历两次下调，已降至4.65%，较2019年末累计下调了15个基点（0.15%）。这意味着，在2021年1月1日重定价日时，部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。

　　经测算，不论原来房贷利率是基准利率上浮10%，还是打九折，假设贷款100万元、30年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者，自2021年1月1日起将减少八九十元的月供。

　　交通银行郑州贷款中心一客户经理告诉记者：“最近，不少客户咨询LPR贷款利率变化问题，有的还在问能不能再转回LPR?选择的时间已经过了。”

　　不过，调整完LPR利率后，也有一小部分人出现月供微升的现象。该客户经理告诉记者：“在以前利率不变的情况下，大部分银行是按照30天计算利息（即按照一年360天计算，占了银行5天的便宜），所以，每月还款金额都一样。2021年1月1日，按照新的LPR利率进行还款，实际天数计息。我们会发现，计算天数变成了31天，多了一天，也就多了一天的利息。但是，下个月就降下来了。”

编辑:张馨予