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去年12月份郑州仓储用地成交面积全国第一

2024-01-10顶端新闻·河南商报

  顶端新闻·河南商报首席记者 吴军

  郑州在仓储物流方面又拿了个第一。

  近日,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》(简称《报告》)公布,2023年12月份,全国41个重点城市共成交56宗仓储土地,其中,郑州市成交面积位居全国第一,为507.8亩。另一组数据则显示,2023年12月份,郑州通用仓平均租金仅为20.66元/㎡·月,创下2023年年内新低。

  2024年的郑州仓储市场,会否“卷”得更严重?

  全国41个重点城市整体租金下降

  中国通用仓的租金仍在下降。《报告》显示,2023年12月份,全国通用仓储总面积为41229.4万㎡,可租面积7342.6万㎡,在建面积1707.1万㎡,仓库园区8609个。

  全国41个重点城市中,12月份租金上涨城市有13个,其中长春和东莞租金涨幅最大,均环比上涨0.91%;租金下降城市有25个,其中南宁租金下降最大,环比下降4.26%,市场需求低迷,兴宁、江南、良庆等区采取低价招商;租金与上月持平城市是3个。

  41个城市中,空置率上升城市有20个,其中东莞升幅最大,受新增供应入市影响,空置率环比上升5.29个百分点,东莞地区跨境电商需求旺盛,预计空置率后期将有所下降;空置率下降城市有19个,其中贵阳降幅最大,空置率下降3.63个百分点;空置率与上月持平城市2个。

  41个重点城市仓储土地成交共56宗,成交面积达4803.7亩,环比上升154.36%,总成交金额为22.87亿元。从城市分布来看,郑州市成交最多,为507.8亩;其次是福州市,为443.4亩;第三为重庆市,成交438.0亩。

  下沉或是仓储市场的一种出路

  租金一路下滑,空置率高企,为何还有多家企业争相竞拍仓储用地?

  中国交通运输协会电商物流产业分会副秘书长贾进克称,根据他所了解的情况,2023年下半年以来,资本都在观望,再进场拿地的可能性不大。

  “如果有新的仓储用地,有两种情况会拿下。”贾进克称,一是在经济不确定的情况下,只有汽车配套企业、快递快运和电商企业,以及冷链、医药等板块还有增长,那么,郑州新增的仓储用地,有可能来自像比亚迪的配套企业、拼多多等电商企业等出手;二,则来自央企、国企。

  2024年的仓储物流市场,会否有所好转?

  贾进克认为,2024年、2025年,仓储市场将呈韧性发展态势,下沉或是一种出路。

  高标仓在郑州可能已供大于求,但在地市、县城等,高标仓还是一片蓝海,冷链、快递快运、电商企业的渗透,未来几年三、四级城市可以深耕。

  中国物流与采购联合会发布数据显示,2023年,中国仓储指数全年均值为51.5%,较2022年提高2.1个百分点,增幅显著。业内分析认为,该均值超过了50%,在荣枯线之上,位于扩张区间,显示了中国仓储需求不断扩大,仓储行业呈现持续向好的发展趋势。


编辑:陈梦伊

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